Инвестиционный аналитик недвижимости

M24 Invest — люксембургская инвестиционная компания. Компании группы инвестируют собственный капитал в недвижимость Германии, Австрии и Великобритании самостоятельно и совместно с девелоперами и инвестиционными партнерами. Сейчас мы ищем аналитика, который будет самостоятельно оценивать проекты, строить финансовые модели и готовить рекомендации для Инвестиционного комитета.

• Проводить предварительный и углубленный анализ проектов: оценивать коммерческую логику, факторы создания стоимости, доходность, риски, сроки и ликвидность; проверять предположения участников сделки и готовить рекомендации о дальнейшем рассмотрении проекта или отказе.
• Строить и проверять финансовые модели в Excel: денежные потоки, инвестиционные затраты, операционные доходы и расходы, структура капитала и обслуживание долга; рассчитывать IRR / Equity IRR, MOIC / Equity Multiple, LTV, LTC, DSCR и Debt Yield.
• Моделировать условия участия инвесторов, включая Ordinary / Preferred Equity, Shareholder Loans и Mezzanine, а также механизмы распределения доходов: Preferred Return, Catch-up и Waterfalls; проводить сценарный анализ, анализ чувствительности и стресс-тестирование.
• Исследовать локальные рынки и конкурентное окружение: спрос и предложение, арендные ставки, цены, сопоставимые сделки, ставки капитализации и Exit Yield; оценивать стоимость объектов и реалистичность строительных бюджетов, сроков и операционных прогнозов.
• Готовить материалы предварительной оценки и инвестиционные меморандумы: инвестиционная гипотеза, стратегия, финансовый анализ, риски и негативные сценарии, вопросы партнерам, рекомендуемые условия инвестирования и предварительные условия сделки (Conditions Precedent); представлять выводы руководителю и команде.
• Участвовать в финансовом структурировании сделок, подготовке экономических условий соглашений, координации Due Diligence и анализе результатов финансовой, коммерческой и технической проверки; сопровождать подготовку сделки к закрытию совместно с юридическими, налоговыми и финансовыми консультантами.
• Готовить материалы для соинвесторов и проведения ими Due Diligence, представлять финансовые параметры и риски проектов, отвечать на вопросы, систематизировать обратную связь и участвовать в согласовании условий совместного инвестирования.
• Взаимодействовать с девелоперами, банками, консультантами и соинвесторами, координировать обмен информацией по проектам.

• Имеете релевантный опыт в Real Estate Private Equity, Investment Banking, Corporate Finance, Real Estate Debt Advisory или инвестиционном подразделении компании, работающей с недвижимостью. Предпочтительный опыт — 3–5 лет; но мы также рассматриваем кандидатов с другим стажем при подтвержденных компетенциях.
• Самостоятельно строите и проверяете финансовые модели, владеете Excel на продвинутом уровне, разбираетесь в корпоративных финансах, инвестиционном анализе и оценке недвижимости.
• Понимаете показатели доходности и риска, принципы акционерного и долгового финансирования.
• Имеете опыт подготовки инвестиционных материалов и взаимодействия с участниками сделок, умеете аргументированно представлять выводы и обсуждать финансовые условия.
• Имеете высшее образование в области финансов, экономики, инвестиций, недвижимости, математики или смежных дисциплин и сильную академическую подготовку.
• Свободно владеете русским языком для взаимодействия с руководством и обсуждения проектов, уверенно используете письменный и устный деловой английский для подготовки документов, общения и переговоров.
• Умеете самостоятельно организовать работу, критически оценивать исходные предположения и коммерческую логику проектов, внимательно относитесь к данным и расчетам.
• Инициативны, отвечаете за качество и сроки работы, умеете конструктивно взаимодействовать с командой и внешними партнерами.
• Будет плюсом: Практический опыт моделирования Preferred Equity, Mezzanine и сложных Waterfalls; Опыт анализа девелоперских проектов, доходной жилой и гостиничной недвижимости, PBSA, проблемных активов и структурированного долгового финансирования; Знание инвестиционных рынков Германии, Австрии и Великобритании; Опыт международных сделок с использованием проектных компаний (SPV), подготовки материалов для институциональных и частных соинвесторов; Наличие CFA, CAIA, RICS или обучение по соответствующим программам; Знание немецкого языка

• Полностью удаленный формат работы и полную занятость.
• Конкурентное фиксированное вознаграждение с учетом квалификации и опыта, бонусы по результатам работы.
• Частичную компенсацию обучения по программам, которые будут вам интересны.
• Высокую самостоятельность в рамках внутренних инвестиционных процедур.
• Возможности профессионального развития и расширения ответственности по мере роста инвестиционной деятельности компании.