Загрузи резюме, чтобы видеть мэтчи с вакансиейЗагрузи резюме, чтобы видеть мэтч с вакой
подготовься к отклику
ai-инструменты
Чтобы адаптировать резюме под вакансию или составить сопроводительное письмо, загрузи резюме
описание
Мы — компания «МОСС РАЗВИТИЕ» Наша команда профессионально управляет жилыми и коммерческими объектами недвижимости, обеспечивая надёжную работу инженерных систем, техническую безопасность и высокий стандарт эксплуатации. В связи с развитием Санкт-Петербургского направления приглашаем в команду Технического директора. Позиция предполагает руководство технической службой по портфелю объектов компании в Санкт-Петербурге: управление Главными инженерами и техническим персоналом, формирование единых стандартов эксплуатации, контроль технического состояния объектов, бюджетов и подрядчиков, а также участие в приёмке и запуске новых проектов. В зоне ответственности — как действующие объекты, так и новые объекты на стадии предэксплуатации и подготовки к штатной работе.
задачи
Руководство технической службой Санкт-Петербургского направления: постановка задач Главным инженерам и техническому персоналу, распределение зон ответственности и контроль результата.
Организация единой системы технической эксплуатации объектов: ТО и ППР, регулярные обходы, сезонная подготовка, аварийное реагирование и техническая отчётность.
Контроль технического состояния и бесперебойной работы инженерных систем зданий: теплоснабжение, отопление, вентиляция и кондиционирование, ВК, электроснабжение, автоматика, диспетчеризация, слаботочные и противопожарные системы.
Организация предэксплуатации и технической приёмки новых объектов от застройщика и генерального подрядчика, контроль устранения выявленных замечаний.
Контроль проектной, рабочей, исполнительной и эксплуатационной документации по объектам.
Организация технических аудитов и гарантийной работы по объектам: ведение реестра гарантийных замечаний, контроль предъявления, сроков и качества устранения, повторной проверки и закрытия.
Формирование и контроль технических бюджетов по объектам, планирование OPEX / CAPEX, закупок ЗИП, инструмента и материалов.
Организация работы подрядных и сервисных организаций: подготовка технических заданий, участие в выборе подрядчиков, контроль качества, сроков и объёмов выполняемых работ.
Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, застройщиками, генеральными подрядчиками и специализированными организациями.
Понимание системы формирования и выставления ЕПД в управляющей компании; взаимодействие технической службы с расчётным / финансовым блоком и РСО по вопросам технических исходных данных, приборов учёта, ресурсов и выявленных отклонений.
Организация мероприятий по охране труда, пожарной безопасности и электробезопасности в зоне ответственности технической службы.
Участие в подборе, адаптации и профессиональном развитии Главных инженеров и технического персонала.
Подготовка консолидированной технической отчётности для руководства компании по состоянию объектов, рискам, бюджетам, подрядчикам и ключевым техническим вопросам.
требования
Высшее техническое образование.
Опыт работы от 5 лет в эксплуатации недвижимости, из них не менее 3 лет на руководящей позиции.
Практический опыт эксплуатации жилой недвижимости: МКД, апартаментов, клубных домов.
Опыт управления несколькими объектами либо технической службой.
Опыт руководства Главными инженерами, инженерно-техническим персоналом и подрядными организациями.
Хорошее знание инженерных систем зданий и принципов их комплексной эксплуатации.
Опыт организации ТО и ППР, сезонной подготовки, аварийного реагирования и технических аудитов.
Практический опыт технической приёмки объектов / инженерных систем и ведения гарантийной работы.
Опыт работы с проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией.
Практический опыт взаимодействия с ресурсоснабжающими и специализированными организациями.
Понимание системы начислений и выставления ЕПД в управляющей компании / ЖКХ и роли технической службы в формировании исходных данных.
Опыт формирования и контроля технических бюджетов, оценки затрат и работы с подрядными организациями.
Знание требований охраны труда, пожарной безопасности, электробезопасности и нормативной базы эксплуатации зданий.
Уверенное владение MS Office.
Будет плюсом: Опыт формирования технической службы или эксплуатационной функции с нуля; Опыт полного цикла запуска нового жилого объекта: предэксплуатация, техническая приёмка, переход к штатной эксплуатации и гарантийное сопровождение; Опыт эксплуатации объектов бизнес- или премиум-класса; Опыт одновременного управления технической эксплуатацией нескольких объектов; AutoCAD и опыт работы с системами диспетчеризации / управления эксплуатацией; Действующая группа по электробезопасности соответствующего уровня
условия
Заработная плата: 200 000 ₽ после вычета НДФЛ.
График работы: 5/2, полный рабочий день.
Работа в офисе Санкт-Петербургского направления с регулярными выездами на объекты компании.
Официальное оформление по ТК РФ с первого рабочего дня.
Управленческая роль в формирующемся Санкт-Петербургском направлении компании с возможностью непосредственно участвовать в построении технической службы и запуске новых объектов.
