Инвестиционный аналитик торговой недвижимости

Global Invest Solutions (GIS) ищет младшего аналитика для работы с объектами street retail и торговой недвижимости. Основной профиль позиции — торговые помещения на первых этажах жилых и административных зданий под магазины, кафе, аптеки и другие предприятия торговли и услуг. Мы анализируем отдельные помещения, готовый арендный бизнес и объекты, реализуемые через приватизацию и процедуры банкротства.

• Собирать и проверять характеристики торговых помещений: адрес, площадь, этаж, расположение на линии, входы, витрины, планировку, электрическую мощность и другие доступные параметры.
• Анализировать локацию и окружение: жилую и деловую застройку, действующую торговлю и услуги, соседних арендаторов, точки притяжения, транспортную и пешеходную доступность.
• Оценивать пешеходный и автомобильный поток, видимость помещения, удобство входа и другие факторы, влияющие на спрос и арендную ставку.
• Подбирать и проверять аналоги по аренде и продаже, сравнивать ставки, условия, сроки экспозиции, вакантность и характеристики помещений.
• Систематизировать информацию о действующих и потенциальных арендаторах, а также требованиях торговых сетей и предпринимателей к локации и помещению.
• Определять, какие форматы торговли или услуг могут быть востребованы в конкретной локации, и готовить первичные гипотезы для проверки брокером и старшим аналитиком.
• Участвовать в оценке ликвидности, коммерческого потенциала и наиболее эффективного использования торгового помещения.
• Заполнять и актуализировать карточки объектов в CRM: характеристики, источники, арендаторов, документы, статусы, контрольные даты, историю запросов и полученные ответы.
• Проверять полноту и непротиворечивость информации, отмечать недостающие данные и сохранять ссылки на источники.
• Работать с объектами, реализуемыми через приватизацию и процедуры банкротства: отслеживать этапы процедуры, изменения статуса и установленные сроки.
• Вести календарь контрольных дат и своевременно сообщать ответственному сотруднику о приближении сроков, задержках и недостающих документах.
• Направлять запросы и вести деловую переписку с государственными органами, организаторами торгов и арбитражными управляющими для получения документов и уточнения статуса объекта.
• Контролировать получение материалов, регистрировать документы в CRM, проверять комплектность по утверждённому перечню и передавать материалы старшему аналитику или юристу.
• Под руководством старшего аналитика заполнять и актуализировать финансовые модели в Excel: доходы, расходы, капитальные затраты, денежные потоки, чистый операционный доход, доходность и срок окупаемости.
• Участвовать в расчёте чистой приведённой стоимости (NPV) и внутренней нормы доходности (IRR).
• Сравнивать базовый, оптимистичный и консервативный сценарии.
• Проверять, как на результат влияют цена приобретения, арендная ставка, вакантность, срок поиска арендатора и капитальные затраты.
• Учитывать в расчётах выводы юриста, технического специалиста и брокера, не подменяя их экспертизу.
• Готовить аналитические справки, таблицы, графики и презентационные материалы.
• Обновлять модели и карточки объектов при поступлении новых данных, сохранять историю изменений.
• При необходимости участвовать в осмотрах торговых помещений и сверять фактические характеристики с исходными материалами.

• Высшее образование или обучение на старших курсах по направлениям: экономика, финансы, инвестиции, оценка, недвижимость, юриспруденция, земельно-имущественные отношения или смежные специальности.
• Интерес к street retail, торговой недвижимости и работе торговых предприятий в городской среде.
• Понимание или готовность быстро разобраться, как локация, окружение, поток, вход, витрины и характеристики помещения влияют на спрос и арендную ставку.
• Уверенная работа в Excel: формулы, таблицы, проверка расчётов и построение графиков.
• Аккуратная работа с CRM: полное заполнение карточек, своевременное обновление статусов и сохранение истории взаимодействия.
• Умение работать с документами, официальными источниками и большими объёмами информации.
• Навыки деловой переписки и способность корректно формулировать запросы государственным органам и арбитражным управляющим.
• Организованность и способность одновременно контролировать несколько объектов, запросов и сроков.
• Базовое понимание финансовой модели, доходности и срока окупаемости проекта.
• Внимательность к цифрам, датам, источникам и единицам измерения.
• Умение отличать подтверждённые данные от допущений и своевременно задавать уточняющие вопросы.
• Готовность работать по методике и исправлять материалы после проверки старшим аналитиком.
• Опыт работы не обязателен. Рассмотрим выпускников, в том числе студентов последних курсов и кандидатов с небольшим опытом, если они уверенно работают с данными и документами и готовы выполнить практическое задание.
• Будет плюсом: Опыт работы или стажировки в street retail, торговой недвижимости, оценке или инвестиционном анализе; Понимание требований сетевых и несетевых арендаторов к торговым помещениям; Знание основных процедур банкротства и порядка реализации имущества на торгах; Понимание порядка приватизации государственного и муниципального имущества; Базовое понимание налогообложения недвижимости и сделок с ней; Опыт подготовки финансовых моделей, аналитических записок и презентаций

• Фиксированный оклад от 100 000 до 130 000 ₽ на руки — в зависимости от опыта и результата практического задания.
• Оформление в соответствии с законодательством РФ.
• Работа с наставником, действующими шаблонами и проверкой результатов старшим аналитиком.
• График 5/2: с 9:00 до 18:00 или с 10:00 до 19:00.
• Возможны выезды на объекты.
• Позиция не предполагает плана продаж и холодных звонков.